İstanbul'da konut fiyatları yükselişe geçti. Özellikle bazı ilçelerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL'yi aşarken, yatırımcılar konut almanın hala mantıklı olup olmadığını merak ediyor. Gayrimenkul uzmanları, piyasadaki son durumu değerlendirerek yatırımcılara önemli tavsiyelerde bulundu.
İstanbul'da Konut Fiyatları Ne Durumda?
İstanbul Ticaret Odası'nın raporuna göre, Sarıyer, Beykoz, Beşiktaş ve Kadıköy gibi ilçelerde ortalama konut fiyatları 15 milyon TL'yi aşıyor. Sarıyer'de ortalama fiyat 18 milyon 522 bin 728 TL'ye ulaşırken, amortisman süresi 21 yıl olarak belirlendi. Beykoz'da ortalama fiyat 17 milyon 984 bin 160 TL, Beşiktaş'ta ise 17 milyon 452 bin 260 TL seviyesinde. Bu ilçelerdeki amortisman süreleri ise sırasıyla 30 ve 22 yıl.
Öte yandan, Esenyurt, Sultangazi, Fatih, Güngören gibi 18 ilçede konut fiyatları 5 milyon TL'nin altında seyrediyor. Bu ilçelerdeki amortisman süreleri ise değişiklik gösteriyor. Konut satışları ise son aylarda düşüş göstererek 9 ayın en düşük seviyesine geriledi.
Uzmanlar Ne Diyor? Konut Yatırımı Mantıklı mı?
Gayrimenkul uzmanı Yağmur Gökçe Kılıç, konut piyasasındaki son durumu değerlendirirken şunları söyledi:
Haziran 2024 tarihinden itibaren 9 ayda itibarıyla Mart ayı en düşük seviyesinde seyretti. Bunun nedenlerinden birisi tabii hem ülkemizde hem de dünyada yaşanılan çeşitli ekonomik süreçler. Belirsizliğin olduğu bir dönemden geçiyoruz.
Kılıç, yatırımcıların piyasadaki belirsizlik nedeniyle bir miktar beklemeyi tercih ettiğini belirtirken, gayrimenkulün orta ve uzun vadede her zaman kazandıran bir yatırım aracı olduğunu vurguladı.
15 milyon liranın üzerinde konut fiyatı olan ilçelerde yatırım yapmanın mantıklı olup olmadığı sorusuna ise Kılıç şu yanıtı verdi:
Bu dört ilçe her zaman için enflasyon karşısında değerlemesini koruyan ve ihtiyaç anında da satılması çok hızlı, satışı çok hızlı gerçekleşen ilçeler. Yani Sarıyer'e baktığımızda kira ortalaması mesela 64 bin, Kadıköy ilçesine baktığımızda 48 bin civarında bir kira ortalamaları çıkıyor. Getiri anlamında da hem yüksek kira getirisi hem de dediğim gibi bu dört ilçe her zaman tercih edilen ilçeler olduğundan yani bu her zaman için dediğim gibi yatırımcının alış yönünde hareket etmesini sağlıyor.
Yurt Dışı Konut Yatırımı Mantıklı mı?
Kılıç, yurt dışı konut yatırımlarının da döviz cinsinden getiri sağlaması nedeniyle cazip hale geldiğini ifade etti. Türkiye'deki konut fiyatlarının dünya fiyatlarıyla yarışır düzeyde olduğunu belirten Kılıç, yatırımcıların Avrupa'daki çeşitli ülkelerde de konut alabileceğini söyledi.
Sonuç olarak, İstanbul'da konut fiyatları yüksek olsa da, gayrimenkul uzmanları konutun uzun vadede güvenli bir yatırım aracı olduğunu belirtiyor. Özellikle merkezi lokasyonlardaki konutlar, hem kira getirisi hem de değer artışı potansiyeliyle yatırımcıların ilgisini çekmeye devam ediyor. Ancak, yatırım yapmadan önce piyasa koşullarını dikkatlice analiz etmek ve uzman görüşü almak büyük önem taşıyor.
