Yalova'da yaşanan olay, kiracı ve ev sahipleri arasındaki dengeleri bir kez daha gündeme getirdi. Kirasını düzenli ödeyen bir kiracı, ev sahibinin açtığı davayı kaybetti ve tahliye kararı ile karşı karşıya kaldı. Peki, bu kararın ardında yatan sebep neydi? İşte detaylar ve emsal teşkil edebilecek bu kararın perde arkası.

Fatura Ödemesi Tahliye Sebebi mi?

ATV Haber'in aktardığı bilgilere göre, Yalova'da bir ev sahibi, kiracısının elektrik ve su faturalarını ödememesi üzerine tahliye davası açtı. Ev sahibi, kiracısını defalarca uyarmasına rağmen sonuç alamayınca yasal yollara başvurdu. Başlangıçta iki ayrı mahkeme kiracı lehine karar verse de, Yargıtay'ın son kararı ev sahibinin lehine oldu ve tahliye kararı kesinleşti.

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, konuyla ilgili yaptığı açıklamada, "Bütün bunlar kiracının mesuliyetindedir. Bunu ödememesi de tahliye sebebidir." ifadelerini kullandı. Aşa, abonmanlığın kiracı üzerine olmaması durumunda ise sözleşmeye bakılması gerektiğini ve borcun kullanıcıya ait olduğunu belirtti.

Kiracı ve Ev Sahibi Hakları Nelerdir?

Peki, kiracıların ve ev sahiplerinin hakları bu konuda nelerdir? Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Kiracınız elektrik, su, aidat ve doğal gazı ödemiyorsa tahliye davası açıp kiracınızı çıkarma hakkınız var" diyerek ev sahiplerinin bu konudaki yetkilerini vurguladı.

Avukat Zeynel Akdağ ise, ödenmeyen faturalar durumunda izlenmesi gereken adımları şu şekilde özetledi:

• Ev sahibi, kiracıya yazılı bir ihtarname göndermeli.
• İhtarnamede, ödenmesi gereken tutar ve 30 günlük bir süre belirtilmeli.
• Kiracının bu süre içinde ödeme yapmaması durumunda, ev sahibi temerrüt nedeniyle tahliye davası açabilir.

Yargıtay Kararı Ne Anlama Geliyor?

Gayrimenkul uzmanı Şenay Araç, "Bu borçlardan dolayı çok hızlı bir şekilde tahliye edebilirsiniz. Bu da Yargıtay'ın son davada verdiği kararla şu anda netleşti" diyerek, Yargıtay'ın bu kararının emsal teşkil edeceğini ve benzer durumlarda ev sahiplerinin elini güçlendireceğini ifade etti.

Bu karar, kiracıların sadece kira ödemesiyle yükümlü olmadığını, aynı zamanda fatura ve diğer giderleri de düzenli olarak ödemesi gerektiğini bir kez daha hatırlatıyor. Aksi takdirde, kira ödemesi düzenli olsa bile tahliye riskiyle karşı karşıya kalınabileceği açıkça görülüyor. Yargıtay'ın bu emsal kararı, bundan sonraki süreçlerde benzer davalara ışık tutacak ve hem kiracıların hem de ev sahiplerinin daha dikkatli davranmasına yol açacaktır.