Yanlış ekonomi politikalarının etkisiyle yükselen konut fiyatları ve kredi faizleri, alım gücünü düşürerek orta gelirli vatandaşlar için ev sahibi olmayı hayal haline getirdi. Emlak Konut GYO'nun aylık 150 bin lira taksit ödeyebilenlerin dahi 6 milyonluk 1+1 konuta ulaşabilmesi, bu zorluğun somut bir göstergesi oldu. Peki, orta gelirli nasıl ev sahibi olabilir? İşte sektörden uzman yorumları ve çözüm önerileri...

Orta Gelirliye Ev Sahibi Olma Yolları

Sektör kaynakları, orta sınıfın ev alabilmesi için öncelikle toprak arzının artırılması ve arsa maliyetlerinin düşürülmesi gerektiğini vurguluyor. Ayrıca, uygun kredi koşulları da şart. Yiğit Group Yönetim Kurulu Üyesi Berat Yiğit, "Yüklenici tarafında uygun kredilerle sermaye oluşturulması gerekli. Satış tarafında uygun kredi ile satışları sağlayabilmek şart. İstanbul’un çeperinde 3-3.5 milyon TL fiyatları olan daireler iyi satıyor. Orta kesime değil de, lükse ve alt kesime yönelik satış sürüyor. Sıkıntı orta kesimde. Maaşlarda iyileştirme şart. Krediler de düşerse o sorun ortadan kalkar" şeklinde konuştu.

• Toprak arzı artırılmalı
• Arsa maliyetleri düşürülmeli
• Uygun kredi koşulları sağlanmalı
• Maaşlarda iyileştirme yapılmalı

Mevduat Faizleri Konut Alımını Nasıl Etkiliyor?

Konut projeleri dar gelirliye yönelik olsa da, bu kesim genellikle TOKİ'nin sosyal konut projelerine ulaşmakta zorlanıyor. Üst gelir grupları ise faizden kazandıkları birikimlerle kolayca ev sahibi olabiliyor. Lüks konut projelerinde çoğu alıcının mevduat faizinden elde ettiği kârla konut aldığı belirtiliyor. Bu durum, gelir dağılımındaki adaletsizliği ve konuta erişimdeki eşitsizliği daha da derinleştiriyor.

Kentsel Dönüşüm ve Konut Fiyatları

Kentsel dönüşümde güçsüz sermayeyle ve kaçağa yönelik imalatları olan 'mahalle müteahhitleri' ile mülk sahiplerinin sorun yaşadığını belirten gayrimenkul firmaları, konut fiyatlarında düşüş beklentisinin ise karşılık bulamayacağını ifade ediyor. Müteahhitler, maliyetlere dikkat çekerek, kentsel dönüşüm projelerinde müşterilerin evlerinin küçülmesini istemediği için maliyete oranla satış fiyatı belirlendiğini vurguluyor.

İktisatçı Mahfi Eğilmez, bloğunda konut fiyatlarındaki yükselişi ele alarak, "2021’in son çeyreğinde başlayan yanlış ekonomi politikası uygulaması, dengeleri bozmuş, enflasyonu içinden çıkılması son derecede zor bir yere getirmekle kalmamış, gayrimenkul fiyatlarını ve kiraları astronomik düzeylere taşıdı. İki yılda yaratılan bu facia iki yıldan fazla zamandan beri düzeltilemiyor. Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası değil" ifadelerini kullandı. Bu durum, ekonomik istikrarın sağlanmasının ve doğru politikaların uygulanmasının konut piyasası üzerindeki önemini bir kez daha gözler önüne seriyor.

Sonuç olarak, mevcut ekonomik koşullarda orta gelirli vatandaşların ev sahibi olabilmesi için kapsamlı çözümler gerekiyor. Toprak arzının artırılması, arsa maliyetlerinin düşürülmesi, uygun kredi koşullarının sağlanması ve maaşlarda iyileştirme yapılması, bu çözümlerin başında geliyor. Aksi takdirde, ev sahibi olmak orta gelirli için giderek uzaklaşan bir hayal olmaya devam edecek.