Türkiye konut piyasası, alışılmadık bir tablo sergiliyor. Kredi hacmi düşerken, nakit konut alımları hız kesmiyor. Bu durum, küresel ekonomik teorilere ve bankacılık istatistiklerine meydan okuyor. Peki, bu şaşırtıcı trendin arkasında yatan sebepler neler?

Kredi Oranları Düşük, Talep Yüksek

Dünya genelinde konut satışları genellikle bankaların sağladığı kredi imkanlarıyla doğru orantılıdır. Ancak Türkiye'de durum farklı. Konut kredilerinin milli gelire oranı tarihi dip seviyelerde olmasına rağmen, konut talebi ve satışları canlılığını koruyor. Malezya, Portekiz ve Güney Kore gibi ülkelerde konut kredilerinin GSYİH'ye oranı %30 ila %40 bandında seyrederken, Türkiye'de bu oran sadece %1,2. Bu durum, bankacılık sisteminin konut alımlarındaki payının oldukça azaldığını gösteriyor. Ancak sektörün hacmi hala büyük.

Nakit Alımlar Neden Artıyor?

Banka kredilerine erişimin zorlaştığı ve faizlerin yükseldiği bu dönemde, konut piyasasının durması beklenirdi. Ancak veriler tam tersini gösteriyor. İpotekli satışların payı azalırken, nakit alımlar ve öz kaynak kullanımı öne çıkıyor. Vatandaşlar, birikimlerini veya ellerindeki diğer varlıkları nakde çevirerek konut alıyor. Kredi musluklarının kısılması, alım iştahını azaltmak yerine, sadece ödeme yöntemlerini değiştirmiş durumda. Peki bu durumun sebepleri neler?

• Krediye erişimin zorlaşması
• Faiz oranlarının yüksekliği
• Vatandaşların birikimlerini değerlendirme isteği
• Gayrimenkulün güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi

Gayrimenkul: Güvenli Liman Arayışı

Türkiye'de gayrimenkul, sadece bir barınma aracı değil, aynı zamanda önemli bir yatırım aracı olarak da görülüyor. Yatırımcılar, varlıklarını korumak için gayrimenkulü "güvenli liman" olarak değerlendiriyor. Bu durum, kredi faizlerinden bağımsız olarak konuta olan ilginin sürekli canlı kalmasını sağlıyor. Finansal analizler "şimdi alım zamanı değil" dese bile, mülk edinme isteği ve gayrimenkule duyulan güven, istatistiklerin öngördüğü daralmayı engelliyor. Sektör, banka kredisinden bağımsız, kendi iç dinamikleriyle hareket eden bir yapıya dönüşüyor.

Sonuç olarak, Türkiye konut piyasası, kredi kullanımının azalmasına rağmen nakit alımların artmasıyla dikkat çekiyor. Bu durum, gayrimenkulün yatırım aracı olarak görülmesi ve vatandaşların birikimlerini değerlendirme isteğiyle açıklanabilir. Bu trendin devam edip etmeyeceği, önümüzdeki dönemde ekonomik koşulların nasıl şekilleneceğine bağlı olacak.